Plusieurs dispositifs encouragent les particuliers à investir dans l'immobilier locatif résidentiel. Pinel pour l'investissement dans le neuf, Denormandie ou Cosse pour l'ancien, Censi-Bouvard pour les résidences-services. Ils vous permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt ou d'une déduction spécifique.
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Le dispositif Pinel est reconduit jusque fin 2024. Plus souple que son prédécesseur, le Duflot, il permet de s'engager à louer pendant 6 ans seulement et jusqu'à 12 ans. Le dispositif Denormandie, calqué sur le Pinel, permet d'investir dans un logement ancien à rénover.
L'acquisition d'un logement neuf d'ici fin 2021 dans certaines résidences proposant des services annexes vous ouvre droit à une réduction d'impôt, si vous vous engagez à le louer meublé, à titre non professionnel, pendant au moins 9 ans à l'exploitant de la résidence.
Successeur du dispositif Scellier, le Duflot permet à ceux qui ont acquis un logement neuf entre 2013 et août 2014 en vue de le louer pendant au moins 9 ans moyennant un loyer plafonné à un locataire aux ressources limitées de bénéficier d'une réduction d'impôt étalée sur 9 ans.
L'acquisition ou la construction, entre 2009 et 2012, d'un logement neuf dans certaines zones du territoire, en vue de le donner en location non meublé pendant 9 ans au moins, vous ouvre droit à une réduction d'impôt. L'avantage joue aussi en cas de souscription au capital d'une SCPI ayant réalisé de tels investissements.
L'achat ou la construction de votre habitation principale a pu vous ouvrir droit à un crédit d'impôt, si vous avez emprunté avant 2011 pour réaliser l'opération. L'avantage était calculé sur le montant des intérêts payés chaque année, pendant les 5 ou 7 premières annuités de remboursement.
L'acheteur d'un bien immobilier doit payés des frais au notaire, en plus du prix d'achat, qui augmentent sensiblement le coût de l'opération. De quoi ces frais sont-ils constitués ? Comment sont-ils calculés ? A combien se montent-ils ? Qui les paye et à quel moment ?...