Valoriser un patrimoine aux frais du fisc
Si vous avez investi à crédit, les intérêts et frais d'emprunt remboursés les premières années absorbent une part importante de vos loyers. La déduction des autres charges (assurance, entretien, copropriété, impôts...) permet alors de constater un déficit foncier.
En rythme de croisière, en revanche, les charges que vous supportez chaque année dans le cadre de la gestion de vos biens loués sont inférieures aux loyers encaissés. Elle ne vous permettent donc pas de constater un déficit.
La solution consiste alors à faire effectuer des travaux de rénovation ou d'amélioration dans les biens loués, puis de déduire leur coût de vos loyers. Vous recréez ainsi un déficit imputable sur vos autres revenus. La valorisation de votre patrimoine est ainsi financer en partie par vos économies d'impôts.
Vous pouvez aussi acheter un bien à rénover en vue de le louer. Dans ce cas, les travaux de rénovation absorbent les loyers pendant de longues années, et permettent d'espérer une belle plus-value à la revente, le bien étant alors dans un état irréprochable.